Projektüberblick
Projekt: Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans
Standort: Landkreis Cham
Zeitraum: 2023
Leistung: iSFP Erstellung und Beratung
Ausgangssituation
Für ein Zweifamilienhaus in Tiefenbach im Landkreis Cham wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1987 verfügt über rund 388 m² Wohnfläche, eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine bestehende Photovoltaikanlage. Im Bestand zeigten sich vor allem energetische Schwachstellen an den alten zweifach verglasten Holzfenstern, der ungedämmten Außenwand sowie einzelnen Bereichen der Gebäudehülle. Ziel der Energieberatung war es, die anstehenden Reparaturen sinnvoll mit weiteren Sanierungsmaßnahmen zu verbinden und damit Wohnkomfort, Gebäudewert und Energieeffizienz langfristig zu verbessern.
Investition & Wirtschaftlichkeit
Der Sanierungsfahrplan zeigt transparent, welche Investitionen in den einzelnen Maßnahmenpaketen zu erwarten sind und welche Energiekosten sich dadurch langfristig reduzieren lassen. Im Istzustand lagen die berechneten Energiekosten bei rund 6.200 Euro pro Jahr. Nach vollständiger Umsetzung aller Sanierungsschritte sinken sie voraussichtlich auf etwa 2.600 Euro pro Jahr. Die geplanten Maßnahmen wurden in mehrere Etappen gegliedert, sodass die energetische Sanierung im Landkreis Cham Schritt für Schritt und passend zu ohnehin anstehenden Modernisierungen umgesetzt werden kann. Zusätzlich berücksichtigt der Fahrplan sogenannte Sowieso-Kosten, also Kosten, die bei Instandhaltung oder Modernisierung ohnehin entstehen würden.
Unsere Lösung
Die Ostbayerische Energieagentur entwickelte einen klar strukturierten Sanierungsfahrplan mit vier aufeinander abgestimmten Maßnahmenpaketen. Der erste Schritt umfasst den Austausch der Haustür, den Einbau dreifach verglaster Fenster sowie eine dezentrale Lüftung. Anschließend folgen die Dämmung von Balkonboden, Außenwand und Terrassenvorsprung. In einem weiteren Paket werden Dach, Gauben und Abseitenwände energetisch verbessert. Den Abschluss bilden Dämmmaßnahmen im Kellerbereich, die Optimierung der Wärmeverteilung sowie der Austausch der Heizung inklusive Warmwasserbereitung. So entsteht ein nachvollziehbarer Fahrplan für die energetische Sanierung – von der Gebäudehülle bis zur Anlagentechnik.
Förderung
Förderprogramm: Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
Fördergeber: BAFA – Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Förderart: Zuschuss
Förderquote/Summe: 1300€ Zuschuss
Aktuell wird der iSFP zu maximal 650€ bei 1-2WE und ab 3WE bis maximal 850€ bezuschusst.
Das Ergebnis
Nach vollständiger Umsetzung des Sanierungsfahrplans erreicht das Gebäude den Effizienzhaus-Standard EH 70 EE. Der Endenergieverbrauch sinkt laut Fahrplan von rund 52.700 kWh pro Jahr auf etwa 7.600 kWh pro Jahr. Auch die CO₂-Emissionen reduzieren sich deutlich – von 56 kg/(m²a) auf 12 kg/(m²a). Neben der Energieeinsparung verbessert die Sanierung den Wohnkomfort, den sommerlichen Hitzeschutz, den Schallschutz und den langfristigen Immobilienwert. Das Referenzprojekt zeigt damit praxisnah, wie eine fundierte Energieberatung in Cham und Umgebung Sanierungen planbarer, wirtschaftlicher und zukunftssicherer macht.