Projektüberblick
Projekt: Energetische Sanierung eines Altbaus
Standort: Painten
Zeitraum: 2024 – 2026
Leistung: Effizienzhaussanierung 70 EE WPB
Ausgangssituation
Das Wohnhaus in Painten im Landkreis Kelheim stammte aus dem Jahr 1968 und befand sich energetisch an einem Punkt, an dem einzelne Reparaturen nicht mehr ausgereicht hätten. Die Ölheizung aus dem Jahr 1988 war technisch überholt, die Dachdämmung entsprach nicht mehr heutigen Anforderungen und auch die Fenster verursachten spürbare Wärmeverluste. Dadurch entstanden hohe Energiekosten, ein wenig behagliches Raumklima und ein klarer Handlungsbedarf für die gesamte Immobilie.
Das Ziel
Statt einzelne Bauteile nacheinander zu erneuern, entschieden sich die Eigentümer bewusst für eine umfassende energetische Sanierung. Ziel war es, aus dem bestehenden Gebäude ein modernes, energieeffizientes Mehrgenerationenhaus zu entwickeln. Besonders wichtig war dabei, die vorhandene Bausubstanz zu erhalten und keinen zusätzlichen Bauplatz zu benötigen. So verband das Projekt in Painten energetische Modernisierung, nachhaltige Flächennutzung und ein neues Wohnkonzept für mehrere Generationen unter einem Dach.
Vorher
Unsere Lösung
Die Ostbayerische Energie-Agentur entwickelte für das Wohnhaus in Painten ein ganzheitliches Sanierungskonzept mit dem Ziel Effizienzhaus 70 EE WPB. Im Mittelpunkt stand nicht nur der Austausch einzelner Komponenten, sondern die Abstimmung von Gebäudehülle, Heiztechnik, Wärmeverteilung und Lüftung. Nur durch diese Gesamtbetrachtung konnte ein energetisch hochwertiges und förderfähiges Ergebnis erreicht werden.
Die Gebäudehülle wurde durch eine neue Dachdämmung und eine hochwertige Außenwandisolierung deutlich verbessert. Zusätzlich wurden die alten Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Dadurch konnten Wärmeverluste reduziert und die Behaglichkeit im Gebäude spürbar gesteigert werden.
Auch die Anlagentechnik wurde vollständig neu gedacht. Die alte Ölheizung wurde zurückgebaut und durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Um niedrige Systemtemperaturen und einen effizienten Betrieb zu ermöglichen, wurden die bisherigen Heizkörper demontiert und durch eine Fußbodenheizung ersetzt. Im Badezimmer kam ergänzend eine Wandheizung zum Einsatz, um auch dort bei niedrigen Vorlauftemperaturen eine angenehme Wärmeversorgung sicherzustellen. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für gute Luftqualität und schützt die dichte Gebäudehülle vor Feuchtigkeitsschäden.
Investition & Wirtschaftlichkeit
Die geplanten Gesamtkosten der Effizienzhaussanierung lagen bei rund 300.000 Euro. Für ein Wohnhaus dieser Größenordnung war deshalb eine genaue Betrachtung von Investition, Förderung und langfristigem Nutzen entscheidend. Die energetische Sanierung wurde nicht nur als Kostenfaktor betrachtet, sondern als Investition in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie im Landkreis Kelheim.
Ein wichtiger wirtschaftlicher Vorteil ergab sich durch die sinnvolle Nutzung ohnehin anstehender Maßnahmen. Die alte Ölheizung und die Öltanks hätten mittelfristig kostenintensiv erneuert beziehungsweise saniert werden müssen. Statt dieses Geld in ein veraltetes System zu investieren, wurde es gezielt in eine nachhaltige Gebäudesanierung gelenkt. Durch die verbesserte Gebäudehülle, die neue Heiztechnik und den Wegfall der fossilen Ölheizung werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert. Gleichzeitig gewinnt das Gebäude langfristig an Wohnqualität, Nutzbarkeit und Marktwert.
Förderung
Für die Sanierung konnte das KfW-Programm 261 genutzt werden. Die Förderung bestand aus zwei Krediten über jeweils 150.000 Euro, einem Tilgungszuschuss von 15 Prozent sowie einem zusätzlichen WPB-Tilgungszuschuss von 10 Prozent. Insgesamt ergab sich daraus eine Fördersumme von 75.000 Euro.
Gerade bei einer Effizienzhaussanierung im Landkreis Kelheim ist die Fördermittelbegleitung ein zentraler Bestandteil der Planung. Denn bei Standards wie Effizienzhaus 70 EE WPB müssen technische Anforderungen, energetische Nachweise und die richtige Antragstellung exakt aufeinander abgestimmt werden. Die Ostbayerische Energie-Agentur unterstützte das Projekt dabei von der energetischen Bewertung über die Förderstrategie bis zur fachlichen Begleitung der Umsetzung.
Das Ergebnis
Nach der Sanierung wurde aus dem sanierungsbedürftigen Wohnhaus in Painten ein modernes, energieeffizientes Mehrgenerationenhaus. Die neue Gebäudehülle reduziert Wärmeverluste deutlich, während Pelletheizung, Fußbodenheizung, Wandheizung und Lüftungsanlage für ein komfortables und zukunftsfähiges Wohnklima sorgen. Besonders die Strahlungswärme der Flächenheizungen schafft eine Behaglichkeit, die mit klassischen Heizkörpern kaum vergleichbar ist.
Auch die vorhandenen Räume wurden sinnvoll neu genutzt: Der frühere Tankraum dient nun als sauberes Pelletlager. Damit wurde nicht nur Platz effizient genutzt, sondern auch der Abschied von der alten Ölheizung konsequent umgesetzt. Das Projekt zeigt beispielhaft, wie eine umfassende energetische Sanierung in Painten und im Landkreis Kelheim gelingen kann — mit deutlich niedrigeren Energiekosten, hoher Wohnqualität, staatlicher Förderung und einem nachhaltigen Konzept für gemeinsames Wohnen von Jung und Alt.
Kundenfeedback
Ein Haus energetisch komplett umzukrempeln, ist eine große Aufgabe, doch das Ergebnis übertrifft unsere Erwartungen bei Weitem. Wir standen an einem Punkt, an dem Handlungsbedarf unumgänglich war: Die alte Heizung hatte ihre besten Jahre längst hinter sich, das Dach und die Fenster waren energetisch nicht mehr tragbar und sogar die Öltanks hätten in Kürze aufwendig erneuert werden müssen.
Statt nur zu reparieren, haben wir uns für eine umfassende Renovierung entschieden. Der Umstieg auf die Pelletheizung war die logische Konsequenz – der ehemalige Tankraum ist heute ein sauberes, geruchloses Pelletlager. Besonders begeistert sind wir vom neuen Wohngefühl: Die Strahlungswärme der Fußboden- und Wandheizungen schafft eine Behaglichkeit, die wir vorher nicht kannten.
Es ist ein großartiges Gefühl zu wissen, dass wir durch den bewussten Verzicht auf einen Neubau wertvolle Flächen geschont und vorhandene Bausubstanz gerettet haben. Dank der fundierten Beratung und der massiven KfW-Förderung von 75.000 Euro konnten wir unseren Traum vom modernen Mehrgenerationenhaus ohne finanzielle Sorgen realisieren. Wir sind stolz darauf, dass unser Familienheim nun ein echtes Leuchtturmprojekt für nachhaltiges Wohnen in der Region ist – ein Zuhause, in dem Jung und Alt heute und in Zukunft wieder gerne zusammenkommen.